Trabalhar com aluguel por conta própria pode ser uma alternativa flexível e menos burocrática para os proprietários, mas também exige atenção e cuidado.

Afinal, todas as etapas da negociação ocorrem diretamente entre as partes, sem mediação profissional.

Assim, mesmo que seja menos burocrático, também pode apresentar alguns riscos para os locadores.

Nesse caso, a principal recomendação é conhecer mais sobre essa modalidade antes de seguir com a sua transação.

Entenda como funciona o aluguel por conta própria e confira os principais pontos que acompanham esse modelo.

O que é aluguel por conta própria?

O aluguel por conta própria se refere a uma situação onde o indivíduo realiza uma negociação sem a intermediação de uma agência imobiliária ou outro mediador comercial. Dessa forma, realiza todo o processo sozinho.

Isso pode envolver as etapas de pesquisa e seleção do imóvel ou bem, bem como a verificação dos termos do contrato e a realização dos pagamentos, entre outras responsabilidades que seriam normalmente assumidas por um corretor.

Nesse caso, é necessário ter mais conhecimento e habilidades para lidar com esse processo de forma eficaz e segura, pois o interessado ou o proprietário assumem todos os estágios.

Como o aluguel por conta própria funciona?

O aluguel por conta própria funciona de maneira semelhante a outros processos de locação, mas sem envolvimento da imobiliária, com negociação entre as duas partes.

Dessa forma, o proprietário ou interessado no imóvel entra em contato e segue com as etapas de vistoria e elaboração do contrato de forma direta.

Nesse caso, os detalhes são definidos pelos envolvidos, e a documentação costuma ser mais simples, pois não inclui um mediador comercial.

Durante o período de locação, as pendências e pagamentos são resolvidos entre locador e locatário, bem como eventuais problemas ou disputas administrativas.

Na prática, o aluguel por conta própria segue as mesmas fases de um investimento convencional, mas os estágios conduzidos pela imobiliária se tornam responsabilidade de outra parte.

Quais as vantagens do aluguel por conta própria?

O aluguel por conta própria possui uma série de vantagens interessantes para as partes, especialmente quanto à praticidade da negociação.

Veja alguns dos pontos positivos que mais se destacam nesse modelo:

Menor burocracia com documentação

Uma vez que apenas os interessados fazem parte da locação, não existem tantas burocracias com documentação e vistoria.

O proprietário pode exigir um contrato mais simples, por exemplo, enquanto o locatário não precisa esperar para entrar na propriedade.

Embora seja comum seguir algumas etapas de trâmite legal, como reconhecimento da assinatura em cartório, esse processo é mais rápido quando acontece somente entre os envolvidos, sem uma terceira mediação.

Acordo direto entre as partes

Além disso, o aluguel por conta própria permite que o acordo aconteça diretamente entre as partes, tornando a comunicação mais fluída e rápida.

Existe a possibilidade de negociar os termos com mais praticidade, tornando o processo flexível para ambos.

Posteriormente, eventuais combinados acerca da locação também são mais simples de realizar, pois acontece entre os envolvidos, sem precisar acionar uma imobiliária.

Sem pagamento de taxas

Ainda, vale mencionar que o aluguel por conta própria também reduz a necessidade do pagamento de taxas para terceiros.

É comum que a mediação comercial solicite algumas tarifas ao proprietário do imóvel, com cobranças proporcionais ao valor da negociação e outras exigências, por exemplo.

No entanto, realizar a negociação diretamente com o locatário elimina essas taxas, tornando o processo mais econômico para ambos, especialmente tratando-se de imóveis usados.

E quais os riscos do aluguel por conta própria?

Por outro lado, também existem alguns riscos de realizar o aluguel por conta própria, e é fundamental conhecer esses pontos antes de optar por essa alternativa. Veja mais detalhes:

Lidar com vistorias e contratos

Embora exista menos burocracia no aluguel de imóveis por conta própria, o proprietário deverá lidar sozinho com vistorias e contratos.

Mesmo sem as exigências da imobiliária, é necessário atender às normas de fiscalização e moraria determinadas pela Lei do Inquilinato.

Por esse motivo, torna-se uma responsabilidade para o dono do imóvel, além de precisar redobrar sua atenção, uma vez que contratos mal-elaborados podem comprometer a negociação no futuro.

Risco de inadimplência

Enquanto isso, vale mencionar que essa modalidade de acordo também possui maiores riscos de inadimplência.

Afinal, a cobrança do aluguel e outras taxas ocorre diretamente entre as partes, sem suporte de nenhuma agência imobiliária ou corretora.

Caso o locatário não realiza os envios na data de vencimento, pode representar prejuízos financeiros para o proprietário.

Maior dificuldade para divulgação

O aluguel por conta própria também pode dificultar a divulgação da propriedade para encontrar inquilinos.

Isso porque não terá o suporte comum das corretoras, com postagem nos portais oficiais ou acesso ao mercado imobiliário.

Dessa forma, pode ser mais difícil promover o imóvel e localizar interessados no acordo sem uma mediação profissional.

Como elaborar um contrato de aluguel por conta própria?

Para interessados no aluguel por conta própria, a elaboração do contrato deve apresentar algumas informações importantes sobre as partes e sobre a negociação.

A princípio, é importante entender qual a intenção da locação, como, por exemplo, para moradia residencial ou comercial. Além disso, o contrato deve estipular se a residência é temporária ou de longo prazo.

Em seguida, o proprietário, responsável pela documentação inicial, também deverá definir o valor mensal, as garantias necessárias e todas as cláusulas importantes.

Informações que não constarem no documento não serão consideradas em futuras disputas administrativas, por exemplo. Por esse motivo, deve ser um documento completo e com os todos os dados relevantes.

Finalmente, é essencial constar as informações do locatário e do locador. Isso garantirá a identidade de quem está negociando, para tornar o contrato válido e reconhecer assinaturas em cartório para ter uma cópia autenticada.

Como atuar com aluguel por conta própria?

Se você deseja atuar com o aluguel por conta própria, é necessário ter uma propriedade e encontrar interessados nessa locação facilitada.

A divulgação pode ser realizada pela internet, em sites especializados ou nas redes sociais, enquanto a negociação também ocorre diretamente entre as partes.

As etapas de acordo são simples, mas exigem atenção para os detalhes na documentação. Caso contrário, pode ter problemas administrativos no futuro.

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